专家称房价明年跌20% 四成买房族推迟购房(转载)

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专家称房价明年跌20% 四成买房族推迟购房
　　2010/04/07 13:26  来源：华商报  发表评论
　　
　　
　　
　　
　　4月4日，央行营业管理部公布的2010年第一季度对北京市城镇居民购房状况进行的调查显示，有46.6%的居民认为未来3个月房价将“上升”，较上季减少10.5个百分点；有14.6%的居民认为未来3个月房价将“下降”，较上季提高8.1个百分点。从更远的未来1年的预期来看，40.9%的居民认为未来一年房价将继续上涨，环比下降10个百分点；有13.6%的居民认为未来一年房价将会下跌，环比上升3.6个百分点；表示自己对未来一年房价走势看不清的居民占比16.7%，环比上升6.1个百分点。
　　
　　
　　
　　在这种预期下，居民一年内购房意愿下降明显。仅16.9%的居民在一年内有购房意愿，其中41.5%的居民看好政策对于房价的抑制作用，表示推迟购房计划，等待房价回落；27.9%的居民表示按需购房，不受政策影响；26%的居民表示政策作用不明，暂时持币观望；其余的居民则认为政策难改房价上涨趋势，将加快购房。
　　
　　
　　
　　专家
　　
　　
　　
　　中国房价明年可能将下跌20%
　　
　　
　　
　　日本野村(香港)公司研究中国房地产的分析师李伟烈认为，长远来看，目前正在建设的一些项目增加了住房供应，而且将于今年晚些时候投放市场，再加上政府可能进一步出台更加严厉的举措来遏制房价，预计房地产市场在2011年会经历剧烈的调整。李伟烈预计，今年年底之前，这些项目中会有很大一部分进入预售阶段，令住房供应量大幅增加，而且预计今年房价出现的上涨会促使政府采取更加严厉的遏制举措。“这样一来，明年房价的下跌幅度可能高达20%。”
　　
　　
　　
　　市场
　　
　　
　　
　　北京城郊房价倒挂
　　
　　
　　
　　据统计，在北京通州3月底开盘的项目中，部分商品房单价已经接近3万元/平方米，正在销售的京贸国际城、世纪新城等老项目后期的销售均价也达到2.5万元/平方米。相比之下，同在3月开盘的北京东四环外的项目，美利山销售均价也就是2.3万元/平方米，而北京更好地段的东三环和南二环城区，很多二手房的价格还徘徊在两万元/平方米的位置，北京市场上首次出现了城郊房价倒挂的现象。
　　
　　
　　
　　银行
　　
　　
　　
　　新增住房贷款占建行个人贷款98%
　　
　　
　　
　　在3月29日举行的建行年报业绩说明会上，有关负责人介绍，作为建行传统优势业务，以及由于当下房产价格不断升高，个人住房贷款业务成为被关注的重点。2009年，建行个人银行业务实现利润总额233.11亿元，较上年增长15.12%，对全行利润贡献度为16.80%。年报显示，2009年建行个人贷款增长32.49%至10884.59亿元，占客户贷款和垫款总额的比例为22.58%；其中个人住房贷款增长41.35%至8525.31亿元。在2009年的新增贷款中，个人住房贷款占个贷的比例是98%。
　　
　　
　　
　　房贷
　　
　　
　　
　　工行等大行均收紧7折优惠利率
　　
　　
　　
　　据《理财周报》报道，北京、长三角和珠三角地区的银行中，工商银行等大行都在收紧房贷优惠利率。在北京地区，除浦发、农商行还可享受二成首付7折利率的优惠政策外，其他如工行、建行、农行等都纷纷上调房贷门槛，大多为四成首付8折利率。而在长三角的上海，工商银行上海分行已收到总行通知，取消首套房贷款利率7折优惠。若首付高于三成，贷款利率可优惠至7.5折；若首付仅二至三成，贷款利率只能打到8.5折。此外，沪上其他银行如建设银行、交通银行、招商银行、光大银行、兴业银行、民生银行等多家银行的首套房7折优惠利率均已名存实亡。而在珠三角的广州和深圳，房贷也明显收紧。
　　
　　
　　
　　
　　延伸阅读：中国房价明年可能将下跌20% 大城市仍将上涨
　　
　　
　　
　　另据中国经济网讯 日本野村(香港)公司研究中国房地产的分析师李伟烈认为，虽然中国政府自今年年初以来采取了一系列举措以减少对房地产的需求，但这些举措尚不足以扭转当前的势头，中国一些大城市的房价仍将上涨。
　　
　　
　　
　　他说，“这些举措的力度不够大。最重要的因素是，由于当前住房的供应量有限，房价还会再上涨15%，不过交易量会有所下滑，今年可能会减少5%到10%。”
　　
　　
　　
　　不过李伟烈说，长远来看，目前正在建设的一些项目增加了住房供应，而且将于今年晚些时候投放市场，再加上政府可能进一步出台更加严厉的举措来遏制房价，预计房地产市场在2011年会经历剧烈的调整。
　　
　　
　　
　　李伟烈预计，今年年底之前，这些项目中会有很大一部分进入预售阶段，令住房供应量大幅增加，而且预计今年房价出现的上涨会促使政府采取更加严厉的遏制举措。
　　
　　
　　
　　他说：“这样一来，明年房价的下跌幅度可能高达20%。”
　　
　　
　　
　　上月，中国房价的年化上涨速度达到10.7%，是近两年来最大的涨幅，让人担心中国这个世界第三大经济体正在形成房地产泡沫。
　　
　　
　　
　　延伸阅读：北京城郊房价倒挂 恐涨心理推动楼市成交
　　
　　
　　
　　另据人民网讯 昨天中央电视台财经频道对北京、上海、深圳、广州等地火爆的楼市进行了详细报道，我们看到，进入3月份以来，这些一线城市的楼市交易，量价都在快速飙升，不少新楼盘一开盘就成了日光盘，一天就卖光了，价格也是水涨船高。所以在上海、广州，很多市民买房都在往房价相对较低的郊区转移。不过在北京，想到郊区买到便宜点的房子可已经不太那么容易了。
　　
　　
　　
　　北京城里郊区房价出现倒挂
　　
　　
　　
　　在北京的近郊通州区，眼下的房价已经超过了城里4环边上的一些房子。而记者调查中发现，在3月份北京房价非理性大涨的情况下，北京东、北、南等区域，都出现了郊区房价超过城区次新房价的情况。
　　
　　
　　
　　家住北京市通州区北苑的宋先生，在北京工作生活了多年，春节前夕，迫于自住房需求和房价持续上涨的压力，宋先生下了狠心在通州买了房。
　　
　　
　　
　　北京市通州区购房者宋先生：“我是春节前买的房，那时房价是13000多元/平方米，当时觉得已经很贵了。”
　　
　　
　　
　　让宋先生没有想到的是，短短两三个月后，宋先生买的房子均价就已经涨到了近2万元/平方米，这样算下来，宋先生的这套房子还赚了20多万元了。
　　
　　
　　
　　购房者宋先生：“现在房价18000多元/平方米，这么看来是赚了，但是，当时买房确是觉得贵。”
　　
　　
　　
　　北京我爱我家房产经纪公司通州果园店周泽菊：“现在(北京通州区)普通二手房已经涨到了21000元/平方米，高一点的要23000元/平方米，而像(通州区)运河湾，世纪新城等新楼房，开盘价就超过了23000元/平方米。”
　　
　　
　　
　　根据统计，在北京通州3月底开盘的项目中，部分商品房单价已经接近3万元/平方米，正在销售的京贸国际城、世纪新城等老项目后期的销售均价也达到2.5万元/平方米。相比之下，同在3月开盘的北京东四环外的项目，美利山销售均价也就是2.3万元/平方米，而北京更好地段的东三环和南二环城区，很多二手房的价格还徘徊在两万元/平方米的位置，远远比不上通州郊区新盘的价格，北京市场上首次出现了城郊房价倒挂的现象。
　　
　　
　　
　　新闻链接：北京通州郊区房价十年飙涨10倍
　　
　　
　　
　　北京郊区的房子卖得比城里的房子还贵，确实让人有点想不明白。在这当中，通州区是房价上涨最快，也是涨幅最高的。那么，以眼下这里新盘大多定价每平方米2万元左右来算，通州区的房价，和10年前相比已经飙升了近10倍。而通州区近期房价的飙涨，和通州新城规划的出台紧密相关。正是在这个规划描绘的美好前景的刺激下，通州房价给本来就在疯狂上涨中的北京房价又加了把火，新盘还没上市就有人疯狂抢购，二手房价也是一天比一天高，通州不少二手房业主开始捂房惜售，等着房价新一轮的上涨，有开发商甚至公开表示，通州未来的目标是赶超上海浦东，他们说，这不是没有可能的事情，只是时间问题。
　　
　　
　　
　　央行调查：北京居民住房投资性需求创新高
　　
　　
　　
　　我们看到，北京通州区房价上涨之快、幅度之大，已经到了令人乍舌的境地了。通州区算是北京的近郊，过去这里的房价一直比市区要便宜不少，所以虽然路途远点，但很多老百姓都会选择在这里买房。但是现在，这样的高房价不知还有多少人能真正承受得起。其实，进入3月份以来，北京，以及上海、深圳、广州等地，房价都是一路高歌猛进，房屋交易也陷入了疯狂状态，不少城市都出现了一套房子多人抢，新盘开盘就卖光的火爆场面，昨天，我们栏目也对此进行了详细报道。那么究竟是谁在买房？楼市为何又突然火爆起来了呢？央行最新的一项调查或许能解答我们的这个疑惑：调查显示，一季度，北京居民住房投资性需求，创下了新高。来具体了解一下。
　　
　　
　　
　　中国人民银行营业管理部近期发布的报告显示，一季度，北京居民住房投资性需求创下新高：在有购房需求的居民中，投资性购房居民占比达到了23.1%，创近两年以来的新高。所占比重环比提高1.8个百分点，自2009年第二季度以来连续4个季度提高。但与此同时，受房地产调控政策影响，北京居民的房价上涨预期有所回落，一年内购房意愿下降明显。此外，对于抑制2010年房价快速上涨最有效的措施，按照被调查者的选择排序依次为，39.1%的居民认为加大保障性住房建设最有效；25.1%的居民认为房贷利率上调最有效；19.3%的居民认为开征物业税最有效；其余的居民则选择了二套房首付比例上调最有效。
　　
　　
　　
　　3月北京土地成交均价加速上涨
　　
　　
　　
　　其实在这一轮房价的快速飙升中，土地价格暴涨起到了相当大的推波助澜作用。很多城市的拍卖地价不断创下新高，直接影响了市场对房价上涨的预期。像在北京，根据中国不动产研究中心的统计调查，今年3月份的土地总体成交均价，是每平方米8390元，环比2月份大涨45.03%，呈加速上升势头。其中，北京住宅用地成交均价环比大幅上涨71.78%，为每平方米16255元，商办用地成交均价更是暴涨162.54%，为每平方米3721元。
　　
　　
　　
　　“恐涨”推动楼市成交深圳近期将再出调控政策
　　
　　
　　
　　其实，从去年年底以来，为了控制房价的过快上涨，从中央到地方都出台了很多调控政策，但北京、上海、深圳等中心城市的房价仍旧是一天一个变化。对此，专家分析指出，这其中有调控政策滞后效应的因素。更重要的是，对房价的“恐涨”预期，推动更多的购房者入市。我们的记者最近在深圳了解到，为了减少房价进一步疯涨的预期，深圳市有望在近期再度出台房地产调控措施。
　　
　　
　　
　　这里是深圳南山区前海片区的一个楼盘，这个楼盘近期又调高了售价，每平方米均价已经超过20000元。楼盘销售人员表示，现在推出的是高层单位，所以价格有一到两成的上涨。但根据深圳市相关规定，开发商在拿到商品房预售许可证后，一个楼盘的所有户型必须全部推出。但开发商的这种营销策略不但违反规定，而且造成了房价上涨预期。
　　
　　
　　
　　深圳购房者：“去年这个时候来看房子(每平米)要便宜好几千块钱我们在想到底再过几个月再来看会不会再涨。”、购房者们希望，政府能够拿出切实有效的措施，遏制房价过快上涨。
　　
　　
　　
　　记者：“针对日益高企的房价，深圳市规划国土部门已经制定了相关调控措施，上报市政府，并将会在近期择机出台。内容主要包括打击捂盘惜售等不正当市场行为，但开征物业税并不在政策范围内。”
　　
　　
　　
　　深圳综合开发研究院研究员宋丁：“像以前打击囤房囤地监管预售、销售环节这些流通环节中(地方政府)还可以做点事。”
　　
　　
　　
　　李文杰：房价涨速过快调控政策可能出台
　　
　　
　　
　　马洪涛：看完记者对多个地方的楼市调查，我们的感受只有一个，那就是楼价涨的太疯狂了。不仅房价增长快得惊人，同时，让我们感到意外的是，现在在北京，居然出现了郊区县的房卖得比城里的房子还贵的奇怪现象。今天我们请来中国房地产估价师经纪学会理事李文杰，来听听他的观点。李先生，你好，从刚才节目当中我们也看到了，在北京通州等郊区的房子现在卖的比城里房子还贵，我们想知道这是一个个别的现象，还是可能会形成一种趋势，这种情况是否是正常的？
　　
　　
　　
　　李文杰：首先我们从其他一些区域来看，比如像珠三角，像深圳，广州周边的东莞、惠州，我们再看像长三角，包括像上海周边的苏州、昆山一些地区，其实从郊区的房和城区的房接近，未来肯定会成为趋势，主要是受到产业的转移，还包括城区价格高，但同时由于我们看到最近一段时间在快速交通以及包括在一些市政投入方面，新城发展比较快，它的这个房价上涨过快，这也是未来一种大的趋势。在前面提到的像北京的通州，包括大兴以及我们正在规划的房山以及昌平这类价格的上涨，和城区边缘地带的价格已经接近甚至超过，这也是正常的。当然前面片子提到的个别楼盘上涨过快，像通州的房超过东四环的房，我认为这也是不太正常的情况，可能和目前新城区的规划炒得过热有关，还有一点就是投资人对未来价格上涨的预期，还包括有些客户有跟风购房，都有一些关系，但我认为这是一些个别的情况，不代表整体未来价格一定会超过城区。
　　
　　
　　
　　马洪涛：这轮暴涨，尤其是郊区房价暴涨，还是存在一定的非理性的成分，同时我们注意到房价高烧不退，已经给消费者带来很大压力，对于房价上涨预期，又是推动了有更多的购房者入市，在刚才节目中我们也看到了央行调查显示，在一季度北京投资性购买的居民占比达到23.1%，这样下去的话，是否会形成恶性循环，而且在你看来国家有可能会出台哪些新的房地产调控措施来稳定楼市？
　　
　　
　　
　　李文杰：我看到前面央行的报告，说投资者比重达到23%，我个人来看从市场层面实际这个比重可能比估计的还要高，我们估计可能会达到四成到五成，在一些热点地区、热点城市这个比例会更高。它主要是和人们对未来通胀预期，以及包括目前物价上涨和利率形成的倒挂，所谓负利率效应带来的价格上涨的预期有很大关系。根据目前在一些局部地区、热点城市的价格上涨过快的现象，我们看过去几年来其实政府采用的调控措施，第一个是土地调控，第二是金融调控，第三是税收调控，第四是市场调控，在最近一段时间我们看到在土地层面，实际上国土部门不断发出在土地招牌挂，包括要求提高保障性住房用地、规模，包括捂地的现象，以及严查土地转作其他用途，实际在土地层面的调控政策信号也非常明显。另外在金融层面我们看到最近一段时间，银行二套以及首套优惠利率的上浮等等也传递出强烈的信号，实际从金融层面也非常关注楼价上涨过快的现象，包括像在税收，包括在市场层面，整个市场秩序，防止有些开发商可能借机捂盘惜售，甚至有的炒作，我觉得这些政策都会陆续进一步深化以及出台。
　　
　　
　　
　　马洪涛：在目前情况之下，到底应该买房还是观望，我想又成了很多购房者现在思考的问题，您的建议是什么？
　　
　　
　　
　　李文杰：很多买房人都关注这个问题，我看目前房价已经处于高位，在高位运行，实际楼市还是有很大风险的，我们从过去几年来看，楼价暴涨暴跌的情况在许多城市都出现过，现在买房不管自住还是投资，也要谨慎。第二点来讲，现在由于目前价格高起，对于很多楼盘来讲，买房人要懂得挑选，因为有些楼盘可能会出现以次充好、搭顺风车，如果买房人不懂得如何挑选楼盘的时候，有可能买的价格不但是高的，而且楼盘本身品质也是有问题的。所以我个人来看，目前价格是高位，对于很多买房人来讲，目前买房其实还是要慎重。
　　
　　
　　
　　马洪涛：越是在这个时候越不能头脑发热去追高。非常感谢李文杰先生给我们所做的评论。
　　
　　
　　延伸阅读：新华社连发六评批高房价 或为物业税开道
　　
　　
　　
　　另据重庆晚报讯 日前，新华社连续发表了6篇聚焦房价的“新华时评”，矛头直指地方政府，痛批当前房地产市场的根源所在——土地财政以及腐败所酿生的高地价高房价。系列评论刊出后，立即在网上引起了重大反响，一些重点门户网站争相转载。
　　
　　
　　
　　从3月28日到4月2日，新华社以《红火景象下的楼市之忧》为开篇评论，连续6天播发评论，对房地产当前的问题进行了全方位的解读。
　　
　　
　　
　　4月1日发表的题为《土地财政还能维持多久》的新华时评指出，“解决土地财政问题，当务之急是从制度安排上弱化地方‘以地生财’的冲动。”如何遏制冲动？文章建言，“给予地方更多的资金支持。”
　　
　　
　　
　　评论指出，土地财政实际上是预支了未来若干年的土地收益总和。这种透支必然影响资本、资源的合理配置，损害地方经济协调发展。
　　
　　
　　
　　近期调控政策一览
　　
　　
　　
　　2009年12月9日国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。
　　
　　
　　
　　2009年12月14日温家宝总理主持召开国务院常务会议，提出增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措，明确表态“遏制房价过快上涨”。
　　
　　
　　
　　2009年12月17日五部委联合通知，规定开发商拿地首付款不得低于全部土地出让款的50%。
　　
　　
　　
　　2009年12月23日财政部、国家税务总局明确，从明年起，不足5年的普通住宅转让，将按照其销售收入减去购房款后的差额征收营业税，非普通住房则将全额征收。
　　
　　
　　
　　2010年1月10日国务院发布通知，要求增加保障房和普通商品房有效供给，抑制投资投机性购房需求，简称“国十一条”。
　　
　　
　　
　　2010年1月18日中国人民银行上调存款准备金率0.5个百分点。
　　
　　
　　
　　2010年2月20日银监会发布《流动资金贷款管理暂行办法》和《个人贷款管理暂行办法》，打击炒房者和投机行为。
　　
　　
　　
　　记者连线
　　
　　
　　
　　房产评论出自亲身感受
　　
　　
　　
　　昨日上午，记者联系到了新华社国内部评论室主任张建高，他告诉本报记者，全国两会刚结束，来自代表、委员对房价快速上涨的声音比较强，他们就开始策划这一评论系列。
　　
　　
　　
　　张主任表示，这是他们自己策划出来的，主要是出于作为媒体人的责任感。他告诉记者，首先，最近一段时间以来，国土部等部门为抑制房价快速上涨出台了一系列措施，特别是房价的上涨已经引起了中央、国务院的高度重视，可以说上下已经形成了共识。
　　
　　
　　第二，张主任告诉记者，自己从上世纪八十年代初开始到北京工作，已经在北京工作和生活了将近30年了，对于北京房价的过快上涨有亲身的体会，房价的上涨速度已经远远超过了经济增长的速度，也超过了老百姓收入增长的速度。
　　
　　
　　
　　为此，两会一结束，评论室就开始策划房地产系列评论，规划出这几篇评论的方向，随后，他们将工作安排给了记者，包括两个分社的记者。法制晚报
　　
　　
　　
　　提要：日前，新华社连续发表了6篇聚焦房价的“新华时评”，矛头直指地方政府，痛批当前房地产市场的根源所在——土地财政以及腐败所酿生的高地价高房价。2009年12月14日温家宝总理主持召开国务院常务会议，提出增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措，明确表态“遏制房价过快上涨”。
　　
　　
　　
　　新华时评观点摘要
　　
　　
　　
　　-4月2日《税收杠杆应发挥更大作用》
　　
　　
　　
　　房地产市场健康与否，关乎经济全局，房价高低更关乎百姓利益。因此，房地产调控应该迅速找到有效抓手。随着市场经济体制的逐步健全，行政调控已不能解决所有问题，应该让符合市场规律、可灵活运用的税收杠杆发挥更大作用。
　　
　　
　　
　　-4月1日《“土地财政”还能维持多久》
　　
　　
　　
　　疯狂拿地、推高地价房价的背后，总能看到一些地方政府的影子。把出让土地作为地方的主要财源，在某种程度上是一种一荣俱损的短期行为。如此情况下，又如何寄希望于地方政府主动控制房价？为经济社会协调发展埋下隐患。
　　
　　
　　
　　-3月31日《疯狂的房价叫板土地招拍挂》
　　
　　
　　
　　从经济学的角度讲，现有的土地招拍挂属于供给垄断和需求竞争型。这种供给垄断与需求竞争并存的模式，必然造成需求方恶性竞争，导致地价不断暴涨。
　　
　　
　　
　　-3月30日《坚决清除房价中的“腐败成本”》
　　
　　
　　
　　从掌权者直接受贿后为开发商提供便利转为较隐蔽的权房交易，低价购房、转卖套利，继而更隐蔽地以权力为干股，幕后参与房地产开发，房地产商与腐败官员为逃避法律制裁，可谓煞费苦心。
　　
　　
　　
　　-3月29日《不能让楼市成为投机者的乐园》
　　
　　
　　
　　一个不争的事实是，过去几年我国房地产市场的投机色彩愈来愈浓：先有温州炒房团，后有山西炒房团、内蒙古炒房团，他们南征北战攻城略地……
　　
　　
　　-3月28日《红火景象下的楼市之忧》
　　
　　
　　
　　2009年，全国房地产开发投资较上年增长16.1%，商品住宅投资增长14.2%，远高于GDP8.7%的增幅。透支未来的卖地财政，决定了房地产市场难以持续，更意味着依靠这种方式拉动经济发展难以持久。
　　
　　
　　
　　解读
　　
　　
　　
　　系列评论可能为推物业税开道
　　
　　
　　
　　不无巧合。财政部部长谢旭人在近日出版的《求是》杂志上撰文说，政府将深化财政体制改革，健全中央和地方财力与事权相匹配的财政体制。
　　
　　
　　
　　谢旭人这一题为《坚定不移深化财税体制改革》的文章指出，在统一税政前提下，研究赋予地方适当的税政管理权，培育地方支柱财源，从而尽可能通过增加地方本级收入。再联想起不久前国土资源部关于物业税试点推出在即的表态，市场的浮想联翩已是理所当然——眼下多数市场人士坚信，在不增加地方财政支配权力的前提下，地方政府“以地生财”这一局面很难由调控二字解决。而物业税则被视作增加地方政府收入的当然选择。
　　
　　
　　
　　此外，谢旭人在《坚定不移深化财税体制改革》一文中还提出，“完善社会保障筹资形式与提高统筹级次相配合，研究开征社会保障税。”近十几年来，开征社会保障税是政府官员、学者和公众讨论的热门话题。但作为具体主管财税政策的部门高官，谢旭人是首位明确提出要开征社会保障税者。中财网
　　
　　
　　
　　背景
　　
　　
　　
　　3月楼市放量上扬
　　
　　
　　
　　随着去年年底调控政策的陆续出台，楼市在今年年初一度出现成交量低迷的局势。不过，进入3月份以后，楼市回暖步伐超出想象。
　　
　　
　　
　　统计显示，北京3月份二手房总成交量已经达到27820套，创出历史上第三成交高峰。随着成交量的回暖，北京3月份的二手房价格也开始飙升，当前北京市二手房均价在14650元/平方米左右，相比2月底的13460元/平方米上涨幅度达到了8.8%。
　　
　　
　　
　　新房价格表现得更为突出。数据显示，今年一季度，北京商品房均价已经达到了21880元/平方米，相比去年同期的11615元/平方米已经上涨了88.4%。
　　
　　
　　
　　数据显示，3月深圳二手房成交接近100万平方米，环比2月增1倍多。新房表现虽不如二手房，但成交面积也升至26万平方米。
　　
　　
　　
　　而这种“小阳春”态势，在全国多个城市同时上演。
　　
　　
　　中原地产监测九城市调查数据显示：3月19日-3月25日，一线城市中，广州住宅成交量环比增幅超八成，呈强劲回暖态势。北京成交量环比增幅也超过了四成以上，深圳和上海回升幅度则相对较小。二线城市继续延续之前的回暖势头，天津、成都、杭州、重庆、武汉等城市成交量均有不同程度的回升。
　　
　　
　　
　　一线城市房屋空置率达40%
　　
　　
　　
　　据统计，上海、北京和深圳房屋的空置率已达到40%，也就是说，将近一半房子是没人住的。这样的空置率十分惊人。
　　
　　
　　
　　最近，国家电网利用智能网络，在全国660个城市查出一个数据，总共有6540万套住宅电表读数连续6个月为零。也就是说，房子空在那儿没人居住，很多房子在炒家手上，既不出租也不自用只为等着涨价，造成社会资源的极大浪费，也给银行带来了极大的风险。买房子在银行有杠杆效应，20%的首付有4倍的杠杆效应，40%的首付有1.5倍的杠杆效应，只有50%的首付，银行和个人的风险才是对等的。
　　
　　
　　
　　租价比失衡导致房产泡沫
　　
　　
　　
　　租价比(年租金与房价的比率)是不动产投资收益最为敏感的判断指标，也是衡量不动产市场健康程度的重要参考。
　　
　　
　　
　　一套房子的租价比=出租价格(一年)/房价(不含装修与税费)。如果这个比值低于4.5%，则说明该地区的房价存在泡沫；如果该比值高于5.5%，则该住房尚存在升值空间。
　　
　　
　　
　　北京、上海、深圳、天津、杭州、青岛等典型城市各类物业租价比的变化趋势显示，近5年来，由于供需失衡引致销售价格相对租金水平的过快上涨，住宅和商业物业租价比总体呈下降趋势，租售价格变化未能保持相应速度，住宅长期投资者的租金回报收益不理想，偏离理性投资者的正常投资回报率。
　　　
   
   
   
   
   
   
   http://wangmanba.net/mm/5428.html